Депутат Госдумы Михаил Романов обратился к министру внутренних дел РФ Владимиру Колокольцеву с просьбой провести проверку управляющей компании (УК), обслуживающей почти 100 многоквартирных домов в Невском районе Санкт-Петербурга. Как сообщает парламентарий со ссылкой на жалобы жителей, УК «Собрание» не проводит уборку территории, но выставляет счета за не оказанные услуги.
По словам экспертов, таких УК в городе немало — однако, у жильцов многоквартирных домов почти нет инструментов для борьбы с ними.
Суть конфликта
В своем обращении к министру депутат сообщает, что компания давно вызывает у жильцов недовольство — по его данным, «Собрание» не следит за состоянием домов, а отсутствие зимней уборки дворов от снега и наледи этой зимой привело к нескольким несчастным случаям с тяжелыми травмами. При этом УК продолжает выставлять жильцам счета за неоказанные услуги. Кроме того, согласно информации депутата, деньги, уплаченные петербуржцами по выставленным компанией счетам, присваиваются реальными и номинальными владельцами организации, которые управляют компанией из-за рубежа. Таким образом, средства, полученные УК за не оказанные услуги, могут обналичиваться либо выводиться за рубеж, считает Романов.
«Прошу провести проверку по признакам нецелевого расходования средств жильцов, направленных на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также возможных фактов их хищения и растраты», — говорится в обращении. По данным Романова, в настоящий момент сумма долгов компании перед поставщиками достигает 60 млн руб.
РБК Петербург направил запрос в УК «Собрание».
Приставы не позволили сменить УК
В обращении депутат также напоминает, что собственники многих домов приняли решение о смене УК почти год назад, однако реализации мешали ограничения судебных приставов, наложенные из-за долгов УК. Приставы считали платежи жильцов активом должника и не позволяли им отказаться от услуг «Собрания» для обеспечения оплаты ее долгов.
Аналогичную позицию заняла Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). Тогда сообщалось, что в отношении УК действуют 136 исполнительных производств на сумму 54 млн руб.
В конце января против «долгового рабства» выступила прокуратура Петербурга, указав, что обеспечительные меры, принятые приставами, ущемляют права собственников помещений в многоквартирных домах. В частности, речь шла о товариществе собственников жилья (ТСЖ) «Троицкий», «Искровский 3–2», «1-Рабфаковский» и «Седова 8». После того, как прокуратура признала действия приставов незаконными, жильцам удалось вывести из управления УК «Собрание» четыре дома.
Как устроено «жилищное рабство»?
Как ранее писал РБК Петербург, в 2023 году в городе произошло несколько крупных конфликтов между жильцами сотен домов и УК, которые управляют этими домами. Конфликты чаще всего возникают в новостройках, где домами на первых порах после ввода в эксплуатацию управляют УК от застройщика. Как говорят эксперты, такое управление вполне логично — дом еще не заселен, многие квартиры не проданы, сообщество жильцов не сформировалось. Однако формы прихода управляющих компаний в новые ЖК — бесцеремонны по отношению к жильцам или даже незаконны.
При этом, когда жильцы начинают выступать за смену УК, нередко появляются проблемы — этому препятствует компания от застройщика. Особо острые формы конфликт приобретает в случаях, когда дом строила компания, сдавшая объект с недоделками. По закону застройщик должен за свой счет устранять дефекты в течение гарантийного периода, но, имея «свою» УК, он может затянуть процесс до окончания срока действия гарантии и таким образом сэкономить средства, иногда довольно большие.
По мнению опрошенных РБК Петербург экспертов, своя УК создается застройщиком для получения «легких» денег (получение квартплаты без большой необходимости проводить какие-либо работы — ведь все новое), а также для того, чтобы «защитить» девелопера от обязательств по устранению дефектов в гарантийный период.
