Сейчас ключевая ставка Центробанка составляет 21%. От нее напрямую зависит ставка по ипотеке. Например, сейчас процент по кредиту с первоначальным взносом начинается от 29,4%. В связи с этим мы решили разобраться, что лучше: аренда или ипотека?
Пример: Анастасия решила взять в ипотеку однокомнатную квартиру с площадью 33 м2 в Петербурге. Стоимость такой квартиры на вторичном рынке — 8 млн. рублей. У Анастасии есть первоначальный взнос — 2,5 млн. рублей, что составляет 31,2% от стоимости квартиры. Женщина готова взять ипотеку на 30 лет (максимальный срок). В таком случае ежемесячный платеж составляет 140 137 рублей. Такую сумму комфортно платить, зарабатывая от 200 000 рублей. В 2024 году среднемесячная зарплата россиян составила 84 000 по данным Росстат. Соответственно, далеко не все могут позволить себе выплачивать ипотеку, даже имея при этом первоначальный взнос. Конечно, сейчас есть льготные ипотечные программы, но не все заемщики под них подходят.
Если Анастасия решит снять однокомнатную квартиру в Петербурге, то она будет платить в среднем 35 000 рублей ежемесячно. Это гораздо дешевле, чем ипотека. Аренда жилья — оптимальное решение для тех, кто не имеет стабильного заработка, первоначального взноса. Она более доступна, чем кредит. Кроме того, вы сэкономите на ремонте и покупке мебели. А еще сможете легко поменять квартиру, если переедете. Но у съема жилья есть и свои минусы. Например, собственник может выселить арендатора в любой момент. Да, вы заключаете договор аренды, его можно оспорить через суд, но это долго и энергозатратно. Также арендодатель может поднять стоимость квартиры. С ипотекой такого не произойдет — если цены на недвижимость повышаются, платеж все равно остается фиксированным. Кроме того, не все собственники сдают жилье арендаторам с животными или маленькими детьми.
