1 января 2026 года в Санкт-Петербурге вступит в силу обновлённый закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который называют местной программой реновации. Первая версия документа, принятая в 2022 году, вызвала тогда волну протестов и была временно приостановлена. Сейчас же губернатор Александр Беглов подписал новую редакцию закона, учитывающую замечания горожан. Разберёмся, чем она отличается от предыдущего варианта, почему петербуржцы были против и как именно теперь будет проходить расселение.
Что такое КРТ и почему это не просто реновация
Комплексное развитие территорий часто приравнивают к обычной реновации, но между этими понятиями есть разница. Реновация — это, по сути, снос старого жилья и строительство нового. КРТ — более масштабная программа изменения городского пространства. Она предполагает:
- обновление целых кварталов, а не отдельных домов;
- строительство нового жилья, даже если здания не были признаны аварийными;
- обязательное создание социальной инфраструктуры — школ, детских садов, общественных пространств. Причём за счёт застройщиков.
То есть речь идёт не просто о переселении из ветхого жилья, а о комплексной перестройке городской среды, которая даёт возможность системно преобразовывать устаревшие районы города.
Какие дома подпадут под программу в первую очередь
Основной фокус программы в Петербурге нацелен на панельные дома массовой застройки конца 1950–1970-х годов. Речь идёт о так называемых хрущёвках. В городе их насчитывается более 2300. Именно эти кварталы рассматриваются как приоритетные территории для начала КРТ.
Почему первоначальный закон вызвал протесты у жителей
Ознакомившись с изначальным вариантом программы, петербуржцы опасались принудительного переселения в отдалённые районы. Многие жители близких к центру города кварталов боялись оказаться «на другом конце Петербурга» — в Шушарах, Парнасе или Колпино, потеряв привычную инфраструктуру, работу и социальные связи.
Реакция была масштабной: во многих районах проходили заседания недовольных, собирались подписи против закона, направлялись обращения в надзорные органы. В результате власти взяли паузу и «заморозили» действие закона. Было принято решение доработать его с учётом пожеланий петербуржцев.
Включат ли дом в программу КРТ без вашего согласия?
Короткий ответ: нет. И это второе ключевое изменение, которое отличает действующую редакцию закона о КРТ от версии 2022 года.
Раньше действовал принцип так называемого тихого согласия: если в подходящем по параметрам доме собственники не собирались и не голосовали против, он автоматически подпадал под программу. Многие жители считали это несправедливым, и власти услышали эти опасения. Теперь такой механизм не работает.
Как сейчас устроено принятие решения
В новой редакции закона закреплены чёткие и жёсткие условия:
