Дом № 18, корпус 1, на улице Димитрова в Санкт‑Петербурге — типичный многоподъездный жилой гигант, где жизнь течёт в ритме большого города. Но за фасадом привычной многоэтажки зреет недовольство: жильцы всё громче говорят о том, что комфорт в их доме существует только на бумаге, а деньги, которые могли бы пойти на благоустройство, словно растворяются в воздухе.
Первый этаж здания практически полностью сдан в аренду. Здесь соседствуют магазины, сервисы и офисы — поток людей постоянный, территория активно эксплуатируется, а вот состояние прилегающих тротуаров оставляет желать лучшего. Ямы, трещины, местами плитка отсутствует вовсе — пройти по дорожке с коляской или с тяжёлыми пакетами становится настоящим испытанием. По словам жителей, эти проблемы не решаются годами, и каждый дождь лишь усугубляет ситуацию: вода скапливается в выбоинах, размывая и без того хрупкое покрытие.
По данным самих жильцов, капитальный (или хотя бы ощутимый текущий) ремонт дома проводился около двух лет назад под руководством председателя ЖСК № 988. Однако изменений, которые должны были улучшить качество жизни в доме, люди не заметили. Косметические штрихи не решают системных проблем: подъезды по‑прежнему выглядят изношенными, а элементы благоустройства — запущенными.
При этом квартплата для собственников продолжает расти. И на этом фоне особенно болезненно воспринимается тот факт, что дом приносит хороший доход от аренды коммерческих помещений на первом этаже. Логика жильцов проста: если кооператив получает дополнительные средства, почему бы не направить часть из них на снижение финансовой нагрузки на жителей или хотя бы на приведение в порядок тех самых тротуаров, по которым ежедневно ходят сотни людей?
«Мы платим исправно, а взамен получаем только новые квитанции с повышенными суммами, — делится одна из жительниц дома. — При этом первый этаж приносит доход, который, кажется, никак не отражается на состоянии дома. Тротуары разбиты, в подъездах сыро и неухоженно. Хочется понимать, куда идут деньги и когда мы наконец увидим реальные изменения».
С точки зрения управления многоквартирным домом, ситуация поднимает сразу несколько важных вопросов. Доходы от аренды общедомового имущества формально принадлежат собственникам и должны расходоваться на нужды дома — будь то текущий ремонт, благоустройство или даже снижение платы за содержание жилья. Однако прозрачность этих процессов зачастую остаётся под вопросом: не все ЖСК готовы открыто публиковать финансовые отчёты и объяснять, как именно распределяются полученные средства.
Эксперты в сфере ЖКХ подчёркивают: жильцы имеют полное право требовать от председателя кооператива детальной отчётности по доходам и расходам. В идеале такие документы должны быть доступны в ГИС ЖКХ или предоставляться по запросу собственников. Если же информация не раскрывается, это повод для обращения в жилищную инспекцию или прокуратуру. Кроме того, общее собрание собственников может принять решение о целевом использовании арендных доходов — например, направить их на ремонт тротуаров или снижение тарифа на содержание жилья.
В доме на Димитрова, 18, корп. 1, пока такого решения нет. Жильцы чувствуют себя отстранёнными от управления собственным домом и не видят связи между доходами кооператива и реальным состоянием общего имущества. Их главный запрос — не льготы, а справедливость: чтобы деньги, заработанные на общедомовом имуществе, действительно работали на комфорт тех, кто в этом доме живёт.
Ситуация в этом доме — не единичный случай, а отражение более широкой проблемы: разрыва между доходами от коммерческой эксплуатации жилья и качеством обслуживания. Для развития ЖКХ важно не просто собирать платежи, но и выстраивать прозрачную систему управления, где каждый рубль имеет назначение, а жители чувствуют себя полноправными участниками процесса. И, возможно, именно такие истории, рассказанные вслух, станут первым шагом к реальным переменам.
