ЖСК, ТСЖ, ЖК вынуждены заключать договор на капремонт на основании распоряжения, которому уже 10 лет. Председатели организаций считают, что это большая проблема, так как за это время появились новые положения Жилищного кодекса и новые коммунальные услуги.
30 января 2015 года вышло распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 30.01.2015 N 49-р «Об утверждении примерного договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, находящемся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставлении коммунальных услуг». Председатель ТСЖ Юрий И. отмечает, что данный документ имеет опечатки, в нем приводятся приложения, которые потеряли актуальность. Кроме того, с 2015 года появились новые коммунальные услуги, которые не указаны в тексте Распоряжения.
Жилищный комитет на запрос «Перспективы развития ЖКХ» ссылается на пункт 2 статьи 1 и статью 421 Гражданского кодекса РФ. В них говорится, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора. Соответственно, текст договора может быть изменен по взаимному соглашению сторон. Кроме того, положения пункта 6 договора не содержат требований заключать его сроком на один год. Стороны могут сами установить срок. Однако председатель ТСЖ подчеркивает, что дополнительное соглашение все равно необходимо подписывать каждый год. Более того, нужно предоставлять акты по оплате каждый месяц. На вопрос, планируется ли принять новое Распоряжение, Жилищный комитет не ответил.
Ответ Жилищного комитета мы опубликовали в телеграм-канале: https://t.me/spbgkh. Если вы еще не подписаны на него, самое время это сделать. Тем более, сейчас мы проводим там розыгрыш подарочных сертификатов. Успейте поучаствовать!
